越南工业地产市场迎来关键发展时刻

随着高附加值领域的投资不断增长，越南的工业能力得到了显著提升，并推动了知识与技术的转让。这一战略举措对提高人力资源素质、助力越南在全球价值链中上升起到了积极作用。

制造业结构转型正直接影响到工业地产市场的发展。第一太平戴维斯（Savills）越南公司工业咨询部主管总监约翰·坎贝尔（John Campbell）指出，越南工业地产市场正处于“关键”阶段。

凭借优越的地理位置、吸引人的投资政策、充足的劳动力资源以及广阔的工业用地，越南为适应结构转型已做好充分准备。政府也在基础设施和人力资源方面做出了长期承诺，以进一步向投资者敞开大门。

2024年，全国工业园区平均入驻率高达86%，其中南部重点经济区占全国厂房与仓库供应来源的70%，平均入驻率达到89%；而北部经济区凭借靠近中国及东北亚市场的战略位置和完善物流系统，入驻率约为78%。

当前全国工业用地均价为167美元/平方米，其中北部区域平均价格为132美元/平方米，南部地区则为183美元/平方米。厂房平均租金为每月4.6美元/平方米，反映出市场稳定的需求和信心。

与此同时，越南各工业园区质量逐步提升，新建项目包括多功能空间，涵盖物流、研发和商业用途。可持续发展也成为优先议题。例如，海防的Deep C生态工业园与隆安的Prodexi Eco-IP项目正成为生态工业园发展的先行代表。

2024至2030年间，越南的目标包括培训超过5万名工程师并成立100家芯片设计企业，在吸引外资的同时提升国内产业竞争力。展望至2040年，越南力争实现半导体生产与检测的自主化，向全球领先地位迈进。

为了成为半导体制造中心，约翰·坎贝尔建议越南需深度参与整个产业链的研发和设计流程，力求在附加值层面达到25%以上。

统计数据显示，英特尔、安森美、Hana Micron 和安靠科技等国际知名企业已承诺在北宁省投资建设半导体封装工厂，总额度达10.7亿美元。

此外，富士康已在越南启动价值3.8333亿美元的新工厂建设项目；荷兰半导体公司 BE Semiconductor Industries（BESI）也计划于2025年初在胡志明市高科技园区启动一项价值490万美元的新工程。

多样化发展战略不仅有助于构建完整且平衡的工业生态系统，还能有效增强抵御外部冲击的能力，确保长期可持续的增长。

凭借坚实基础、不断增强的投资者信心，以及政府在可持续和技术高端化方面的大力支持，越南工业地产市场正蓄势待发，引领区域迈向一个更具前景的繁荣未来。