全球资本涌入，迪拜房地产持续升温

高净值人群和机构投资者加速布局中东核心城市

迪拜房地产市场在过去四年中房价上涨70%，成为全球资本关注的热点。得益于稳定的回报率、低税率环境及高净值人群不断流入，迪拜吸引了包括华尔街银行、主权财富基金以及大型资产管理公司在内的一批国际资本。

布鲁克菲尔德公司（Brookfield Corp.）正探索在迪拜山（Dubai Hills）地区开发住宅和混合用途项目。此前，其与迪拜投资公司共同打造的ICD Brookfield Place办公楼快速实现满租，并以15亿美元估值部分出售，引发广泛关注。

除布鲁克菲尔德外，淡马锡旗下丰树投资（Mapletree Investments）也宣布将在海湾地区投入20亿美元资金，阿布扎比Aldar Properties则从阿波罗全球管理公司获得5亿美元投资，推动区域房地产发展。

莱坊资本市场主管安德鲁·洛夫表示：“受更高回报和优惠税制的驱动，海外买家的需求正在飙升。短短两年内，我们看到的资本市场活动比过去十年还要活跃。”

过去24个月，迪拜已达成8笔大型办公楼交易，超过过去十年总和；30个月内完成15笔酒店交易，豪宅销售也创下新纪录。高盛、高瓴投资、黑石集团等也在积极布局，参与收购和建设教育、酒店及住宅资产。

资本流入的背后还包括俄乌冲突带来的资金避险需求、加密货币富裕阶层的增长以及全球时区优势等因素影响，迪拜正成为高净值人士的理想落脚点。

目前迪拜面临的主要挑战之一是优质资产供应不足。多数核心物业由政府关联实体或当地家族控制，导致可售资源稀缺，迫使投资者转向自主开发。这一趋势推动新进入者扩大投资，提升开发活跃度。

随着资本信心增强，迪拜房地产市场的风险认知已被重新定义，逐步跻身新兴市场投资的核心板块。