横店影视基地发现系列之-闲置地产短剧化运营

在横店，影视配套设施完备，从专业摄影棚到先进后期制作设备一应俱全，为短剧拍摄提供强大支撑。丰富的人才储备进一步促进智能高效短剧行业发展。

一、适合短剧基地开发的闲置地产类型

1. 老旧工业厂房/仓库 废弃厂房具备空间开阔、层高优势，适配现代都市、科幻悬疑等需求，如北京798艺术区改造优化模式，保留工业风格的基础上提升功能属性。 2. 传统院落/历史建筑 传统建筑具年代标识性特色，达去年代剧场景高度契合，成本较低且可聚焦细分类场景效益更佳。如“浓缩版庭院片场”打造快节奏短剧效率更高。 3. 郊区烂尾楼/空置商业体 基础设施完整的商用楼宇非常适合都市剧和惊悚类取景，并通过内容放大现实流量价值转化为文旅打卡地。 4. 新农村闲置宅基地 自然田园型空间适配乡村治愈题材微短剧，结合直播与民宿形成“拍摄+文旅+电商”的多元发展模式。

二、短剧片场基地运营模式与策略

1. 综合类基地运营（横店模式） 采用多元“一站式”服务体系支撑全流程制作、旅游及生活配套。适用于长期投资规划，稳定维系头部公司资源驱动订单获取。 2. 垂直细分改造模式 基于单一类型或特定风格的深度呈现筑牢差异竞争力。如重工民国风庭院、赛博未来空间等方式提升内容还原力。以低成本构建轻量化升级路径满足小范围需求变异。 例：重庆“民国街”融合山城特殊地形优势服务年代作品集群。 3. 新建短剧基地（轻资产形式） 采取模块化搭建方式实现多题材灵活切换，运用数字化技术一键模拟选址增强剧组运作效率。 案例：杭州某创意园区将集装箱拼接改造为拍摄布景区块，日租低至千元级别商业化路径成熟。

三、闲置地产再进化的独特价值

- 低成本投入适宜创作团队落地 改造费用仅为新建项目的20%-30%，配合文化产业扶持政策添加更多可行性条件。 - 多重变现方式释放场景迭代潜能 可通过To B租赁扮演者需求；To C延伸发展粉丝体验热门目的地、孵化培训课程、结合文化旅行计划带动区域经济联动增长。